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潘石屹无声告别后,交易被立案调查,为何他这么急于退出中国市场_股票之家炒股网

佚名 每日股票行情

前言:买家敲定2个月后,8月19日,SOHO中国交出了上半年财报。上半年,SOHO中国实现营收8.05亿元,同比减少45%,均来自租金收入,并无销售收入;实现净利润3.43亿,同比上涨约67%。

“老是说我跑了跑了,这全是谣言,跑不了的。”2年前,SOHO中国的潘石屹表达了他的观点:“我持有中国护照。房屋建到这样的位置,不能再像以前那样拿点细软就跑了。房子我是带不走的,一毫米也动不了。”今年1月,他做了自我反思,“现在网上还有人骂我,我不生气了,更不会对骂了,我就是盖房子、租房子的普通人,做好分内事。”潘石屹说。

这个曾经在微博意见领袖排行榜上排名第一的人,对话术确实很精通。他当然不能像拎包一样把房子拎走,但却能把房子卖掉,再用这些钱在国外购买其他的房产,实现房子在空间上的转移。

但是,房子在实现空间转移的最后一步,好像被卡住了。8月6日,SOHO中国(00410.HK)发布了一份公告,称黑石集团拟收购其全部已发行股份,要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知,对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报,正式立案审查。

虽然此项声明已正式立案,但要约方和SOHO中国仍可能被要求提供进一步的信息和材料,供监管机构审查。到目前为止,尚无任何先决条件。也就是,黑石集团计划收购SOHO中国,卡在了最后一步。

潘石屹早就与黑石集团有往来

黑石集团收购SOHO中国的风声在2019年10月被传开。当时,据财新网报道,SOHO中国有意将其8项核心资产打包出售,估值在500亿到600亿元之间,计划在2年内完成。

这一风声一直持续到2020年3月,当时的美国私人股权投资公司黑石集团提议将SOHO中国私有化,每股6港元,交易价值40亿美元。

但是没人想到,2020年8月13日,SOHO中国发布公告,宣布停止与黑石的要约私有化事项。

但潘石屹也没有闲着,同年以85.61亿元的价格,将北京、上海的13个项目,2583个地下车位卖给其他公司。就是这段时间的疯狂行为,潘石屹才得到了“潘跑跑”的绰号,当然这位“意见领袖”也有很多解释:“中国的租金回报率我都不好意思说,在北京这样的城市,SOHO的租金回报率不到3%,这个生意怎么做?”

就在大家都认为潘石屹会继续寻找下一个买家的时候,今年6月16日,SOHO中国发公告说,黑石集团再次提出全面收购要约,以236.6亿港元收购潘石屹夫妇手里的股份,届时他们将只剩下9%的股份,并退出公司董事会,不再担任董事。

在SOHO中国官方微博同步发布此消息后,很久没有更新的潘石屹微博,只是转发了该微博,没有添加任何文字。2000万的粉丝,提示着他曾经的活跃。也许不想看到那些糟心的评论,潘石屹家关闭了微博评论。不管怎么说,潘石屹正式卖掉了自己折腾26年的SOHO,狂赚了上百亿现金。

为什么潘石屹急于退出?

身为生意人,潘石屹绝对称得上是合格的,因为他会一直思索这件事是否有利可图,如果没有利润,那就不值得做了。潘石屹的租售比一直挂在嘴边已有多年,目前许多城市的房屋租售比极小,这表明房价存在严重泡沫。

举例来说,在某些城市,一套房子可以卖到700万元,而一年的租金只有10万元,这就意味着房子要租70年才能赚回成本,其收益率比银行定期存款还要低,非常不划算。除商业性住宅外,办公大楼还面临着同样的难题,这使潘石屹成为了“困兽之斗”。

有一次潘石屹曾抱怨说:“现在SOHO中国的租金回报率仅为3%,银行的贷款利率是4%。放款利率高于租金收益率,让潘石屹焦虑不安,或许正是因为这一原因,让潘石屹下定决心要卖卖卖。

自2014年起,SOHO中国开始了一条卖卖卖之路。三个月内,在上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场相继出售;2015年至2017年间,SOHO中国公司又出售了上海外滩国际金融中心地块50%权益、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO等等。根据不完全统计,SOHO中国在过去几年通过资产出售套现超过300亿元。

除了大量出售国内资产以外,2011年他在纽约曼哈顿广场附近的办公大楼花费了7亿美元,而在第二年,他又花费6亿美元买下了49%的曼哈顿公园大道广场。在2013年,张欣联合巴西收购了Safra家族,用14亿购买了美国通用汽车大厦40%的股份。

在英国,潘石屹的大儿子房地产公司也在同一时期抢走了许多本地地产项目。“天眼查”显示,从2019年12月18日到2020年1月14日,在不到1个月内,潘石屹先后注册了7家公司,股东均为境外公司,注册资本从150万元至2亿元不等。

不止这些,潘石屹还捐赠了1.25亿美元给哈佛大学和耶鲁大学,名义上资助我国留学生的学费,其实就是为了让他的两个儿子有资格上学。

与潘石屹之流不同,国外却看好中国经济

相对于潘石屹这种看空中国的国内商人来说,国外的一大部分民众却认为,未来世界的经济命脉将被中国掌控,其中包括黑石集团掌门人苏世民。自称“华尔街资本之王”的强者曾经说过:“中国的崛起,是我们这个时代决定性的地缘事实。

毕竟,从2007至2015年,世界经济增长几乎有40%发生在中国,2019年,我们的经济增长率是美丽国的两倍多,而2020年,中国成为唯一的经济增长大国。正因为如此,黑石集团才会三番五次向SOHO中国提出收购要约,国外的“派维络”等生物科技成果才会选择将市场拓展到国内,并多次举办跨境展会,并多次将其推荐给日益富裕的国民。

很多外国人都会感叹移动支付的普及,高铁的速度和安稳,而近期生科领域又有新动作,马云旗下的云锋基金投资“时光派”,能准确地检测出体内端粒长度,并对其进行测试,以确定其在未来的发展方向。

在潘石屹撤退的步调中,隐藏着时代的变迁。数月前,《2021新财富500富人榜》榜单上,出现了“破天荒”的现象——在历史上第一次,前十大富豪没有了传统地产商的身影。要知道,在过去的几年里,房地产行业曾一度成为各富豪榜的霸主。在福布斯中国富豪榜上,万达的王健林三次成为中国首富。房地产造富时代已经过去,潘石屹的命运,折射出这个群体的命运。

不难预料,未来的商界,那些具有社会价值、创新价值的企业会更受青睐;而那些较早占领山头,指望“收租”、“放贷”延续辉煌的企业,会逐渐黯淡。